Si elle a de nombreuses applications, notamment industrielles, la thermographie est également utilisée pour obtenir l’image thermique du logement. Sur Rennes, cette étude permet de localiser les pertes de chaleur de l’habitation et ainsi de renforcer son isolation.
En quoi cela consiste-t-il ? S’agit-il d’un diagnostic immobilier obligatoire ? Quel est le prix d’une thermographie à Rennes ?
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Qu’est-ce qu’une étude thermographique ?
Selon l’AFNOR (Association Française de la NORmalisation), la thermographie est une technique permettant d’obtenir l’image thermique de n’importe quel produit ou bâtiment grâce à l’infrarouge (IR).
Ce procédé sans contact et n’entraînant aucune détérioration est réalisé à l’aide d’une caméra thermique. Celle-ci capte le rayonnement infrarouge (non perceptible par l’œil humain) émis par tout objet dont la température est supérieure au zéro absolu (- 273° C). Le thermographe quantifie et représente les températures enregistrées selon une échelle de couleurs allant des nuances de violet pour les basses à différents jaunes pour les plus chaudes.
Pourquoi faire réaliser une thermographie ?
Appliquée au bâtiment, la thermographie infrarouge permet d’analyser avec finesse n’importe quel bâtiment et de visualiser les défauts et dommages mettant à mal sa performance énergétique.
Une telle étude permet notamment de mettre en évidence :
- l’état de l’isolation : dans les nombreux logements anciens que l’on trouve sur Rennes Métropole, il est fréquent que les isolants mis en place soient moins performants avec le temps ou parce qu’ils ont pris l’eau. Dans les logements neufs, cela permet de s’assurer que les travaux confiés à une entreprise ont correctement été effectués ou de mettre en évidence une absence d’isolant en cas de litige. Exemple de litige à Fougères ;
- détection des ponts thermiques ;
- mise en évidence des déperditions de chaleur. En général, elles sont imputables pour 43% à la couverture du bâtiment, 35% aux murs et 19% aux ouvrants (portes, fenêtres, baies coulissantes, etc) ;
- détection des courants d’air autour des menuiseries ;
- contrôle des éventuelles infiltrations d’eau, et ce, qu’elles soient liées à des remontées par capillarité, à un problème de condensation ou à une fuite dans un mur ;
- repérage des défauts dans les planchers chauffants ;
- détection des origines d’une trop grande humidité dans un logement.
Thermographie à Rennes : un diagnostic immobilier obligatoire ?
A ce jour, aucune disposition légale n’impose à un propriétaire, à un vendeur ou à un bailleur d’effectuer une étude thermographique d’un appartement ou d’un logement.
Pour autant, celle-ci peut se révéler des plus intéressantes :
- pour un acquéreur : vous venez d’acheter sur la région rennaise un bien immobilier ancien énergivore ou mal noté dans le DPE ? Si vous avez prévu d’effectuer des travaux avant d’occuper ce logement, la thermographie vous permet de mieux prioriser vos dépenses de rénovation énergétique. Ainsi, vous pouvez rapidement réduire la facture énergétique de votre bien immobilier ;
- pour un vendeur : l’immobilier se porte bien en Ille-et-Vilaine, notamment sur Rennes Métropole (Montgermont, Chantepie, Betton, etc ). Toutefois, effectuer des travaux de rénovation énergétique avant de proposer votre bien sur le marché permet à tout propriétaire de le vendre plus vite et plus cher ;
- pour un bailleur : en raison de sa population étudiante et dynamique, nombreux sont ceux qui investissent dans le locatif sur Rennes. Pour autant, un futur locataire ayant le choix entre un logement performant et une passoire énergétique privilégie généralement le premier des deux, et ce, pour réduire ses dépenses liées au chauffage. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle nombreux sont les bailleurs faisant le choix de faire faire une thermographie à Rennes. Avec un budget moindre, ils peuvent mieux cibler les priorités en matière de rénovation énergétique du bien immobilier proposé en locatif ;
- pour un propriétaire : vous n’avez l’intention, ni de vendre, ni de louer votre logement rennais ? Pour autant, effectuer une thermographie vous permet d’avoir une idée très précise de la manière de renforcer la performance énergétique de votre habitation, tout en gagnant en confort et en qualité de vie. Par ailleurs, c’est une manière de valoriser votre patrimoine.
Quelle différence entre DPE et thermographie ?
S’ils concernent tous deux la performance énergétique d’un logement, le DPE (diagnostic de performance énergétique) et la thermographie ont en réalité deux finalités distinctes et complémentaires :
- le DPE est avant tout un diagnostic immobilier obligatoire dans le cas d’une vente ou d’une location. Devant impérativement être joint au DDT, il permet à tout éventuel acquéreur ou locataire d’être informé quant aux performances énergétiques et aux émissions des gaz à effet de serre du bien immobilier. En plus des étiquettes énergie et climat, le DPE s’accompagne généralement de recommandations formulées par le diagnostiqueur immobilier agréé afin d’accroître les performances du logement ;
- le diagnostic thermographique n’est nullement obligatoire. Plutôt que mesurer la performance énergétique, ce bilan a pour fonction de localiser le plus finement possible les problèmes d’isolation et de déperdition énergétique. Il s’agit d’un outil permettant de mieux cibler les travaux de rénovation énergétique devant être entrepris pour que le logement soit moins énergivore. Enfin, aucune certification du professionnel n’est exigée par les services publics, contrairement au DPE qui ne peut être réalisé que par un diagnostiqueur immobilier certifié.
Quel est le prix d’un bilan thermographique ?
Difficile de fournir une fourchette de prix pour une thermographie infrarouge au niveau national tant les tarifs sont variables. En effet, ceux-ci sont notamment fonction de la superficie du ou des bâtiments, de la complexité de la prestation, du lieu de l’intervention ou encore de la durée de celle-ci. Ainsi, on comprend aisément que le prix demandé soit moins cher pour un bilan classique pour une maison trois pièces à Saint Jacques de la Lande (35) que pour la recherche d’une fuite dans une bâtisse de 7 pièces isolée de tout.
En ce qui concerne Rennes Métropole : les prix pratiqués semblent être de 150 € à 200 € de l’heure, ce qui se traduit souvent par une facture entre :
- 350 € et 450 € pour une maison type T3 ;
- 450 € et 600 € pour une maison type T5.
Au regard des grands écarts de tarification, il est vivement conseillé de demander un devis thermographie à Rennes avant toute intervention d’un diagnostiqueur immobilier.