Si comme de nombreux Français vous en avez assez des livrets qui ne rapportent rien ou presque, il est temps pour vous de changer de stratégie. En effet, pourquoi placer son argent sur quelque chose qui ne rapporte que 0.50% nets chaque année ? Il serait peut-être plus judicieux d’investir dans l’immobilier locatif… Mais attention ! Pas n’importe comment ! Nous allons vous expliquer cela, d’ailleurs, si vous avez peur de passer le cap, sachez qu’il est possible de faire appel à des entreprises pour tous vos travaux : réparations, isolation, rénovation, et même pose de clôtures dans le jardin. Bref, explications.
Les avantages de l’immobilier locatif en tant que placement
Avant toute chose, cassons un mythe : inutile d’être riche pour investir dans l’immobilier. Si vous avez envie d’acheter un appartement locatif d’une valeur de 100 000€, il vous suffit de mettre 10 000€ de votre poche, le reste étant placé par la banque ! C’est ce que l’on appelle l’effet levier du crédit immobilier. Cependant, une seule règle est à respecter : le loyer perçu doit être au moins aussi élevé que le remboursement mensuel de votre crédit.
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Ainsi, une fois les 20 ou 25 ans de remboursement passés, vous serez à la tête d’un bien d’une valeur de 100 000€ en ayant investi seulement 10 000€ ! Pour les coûts des travaux ? Pas de souci, vous pourrez les déduire de votre déficit foncier, c’est pourquoi il faut vous déclarer au régime réel, et ainsi payer le moins d’impôts possible…
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