L’investissement dans l’immobilier locatif consiste à faire l’acquisition d’un logement pour le mettre en location et ainsi recevoir des loyers mensuels. L’investissement dans le Nord de la France, et partout dans le pays d’ailleurs peut être amélioré à l’aide de quelques atouts fiscaux qui font baisser l’impôt sur le revenu. En effet, le législateur ou l’État permet les réductions d’impôts en échange d’un engagement de location. Tout investisseur s’acquittant des impôts a donc la possibilité de profiter de solutions de défiscalisation.
L’investissement locatif est la seule solution de placement dans lequel vous pourrez vous bâtir un patrimoine financé à crédit, dont les ¾ seront couverts par le loyer, le solde étant payé par un effort d’épargne ainsi que des économies d’impôt. Découvrez dans ce guide quelques astuces pour vous lancer dans l’immobilier locatif dans le Nord de la France.
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Définir ses objectifs
Pour commencer votre investissement locatif dans le Nord de la France, il vous incombe en amont de définir minutieusement vos objectifs ainsi que la façon dont vous comptez les atteindre. Vous trouverez d’ailleurs sur le site de Dividom plus de conseils concernant les projets immobiliers. En définissant vos objectifs, vous parvenez à choisir une orientation à suivre et à respecter tout au long de votre projet.
Que vous prévoyiez de bâtir un patrimoine par le biais de prêt ou d’obtenir des gains complémentaires en vue d’anticiper votre retraite, vos objectifs font que votre projet d’investissement immobilier sera différent de celui d’un autre individu, de même que les moyens mis en place afin d’y parvenir. Effectuer un placement dans l’immobilier locatif de façon hasardeuse est fortement déconseillé. C’est la raison pour laquelle il est impératif de solliciter un accompagnement de la part d’un expert, surtout si vous vous heurtez à des difficultés quant à la définition de ces objectifs d’investissement.
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Le choix du secteur d’investissement
Optez pour une ville du Nord présentant accroissement continu de sa population, un quartier bien desservi par différents types de transports, une commune comportant des infrastructures commerciales. Avant de vous lancer dans l’achat d’un logement de 4 pièces par exemple, assurez-vous qu’il soit proche des établissements scolaires afin de pouvoir le louer à une famille ou même à des étudiants en colocation.
Prenez le temps de consulter les annonces immobilières pour avoir une connaissance du taux de logements vacants dans le quartier ciblé et des tarifs qui y sont proposés dans le cadre d’une location. Un bien onéreux se loue moins facilement qu’un autre et ses locataires peuvent le quitter à la première occasion. Par ailleurs, ne négligez en aucun cas le bassin d’emplois ainsi que les industries se trouvant aux alentours puisque ces détails peuvent apporter plus de valeur à votre bien à louer.
La qualité et la durabilité d’un bien immobilier
Un placement immobilier que vous prévoyiez de louer ou pas, demeure dans tous les cas un placement durable dans le temps. L’objectif ce placement est de faire en sorte que cette durabilité soit la plus longue possible et qu’elle comporte le minimum de frais et de contraintes pour vous faciliter la tâche.
Réaliser un plan d’action fiscal
L’immobilier locatif dans le Nord peut aussi être défiscalisant ! En effet, faire un placement dans l’immobilier vous permet d’ajouter à votre patrimoine un actif régulier et de bâtir un patrimoine aisément sur le long terme, à partir des loyers encaissés. Toutefois, l’immobilier se révèle également être un moyen à travers lequel vous pouvez faire baisser et d’optimiser votre fiscalité, convertissant ainsi l’impôt en patrimoine régulier. Vous avez le choix entre différents dispositifs comme Pinel, Malraux, Censi-Bouvard, etc.
Diversifier ses investissements
Avec un apport amoindri (10%) et un emprunt plafonné à une durée de 20 ans, votre effort mensuel ne doit pas être trop importants. Retenez néanmoins que le coût du mètre carré des petites surfaces est plus cher à l’achat… mais également à la location. La diversification des placements vous permet en cas de loyers impayés par exemple, de ne pas avoir mis tous les œufs dans le même panier et par conséquent de résoudre le problème plus facilement car les risques seront amoindris.
Afin de trouver le « bon » locataire qui s’acquittera régulièrement de son loyer et qui ne laissera pas votre bien immobilier dans un mauvais état, il est essentiel de lui demander quelques justificatifs en vue d’amoindrir les risques. Enfin, notez que dans le cas d’un loyer inférieur à un tiers de revenus, il est possible de demander une caution solidaire pour disposer d’un maximum de garanties.
La gestion locative : comment trouver des locataires et assurer un suivi efficace
La gestion locative est une étape cruciale dans l’investissement immobilier locatif. Vous pouvez avoir le bien le plus rentable jamais vu, si vous ne parvenez pas à trouver des locataires solvables et fiables, votre investissement sera voué à l’échec.
Afin de trouver les bons candidats pour votre location immobilière, vous devez justement constater les faits et vous assurer que vous n’êtes pas dans une situation d’impasse. Bien entendu, vous devez toujours respecter la législation en vigueur en matière locative afin d’éviter toutes procédures judiciaires onéreuses qui viendraient alourdir votre investissement immobilier locatif.
Les astuces pour maximiser la rentabilité de son investissement immobilier locatif
Les astuces pour maximiser la rentabilité de son investissement immobilier locatif
Investir dans l’immobilier locatif est un choix judicieux, mais encore faut-il savoir comment optimiser sa rentabilité. Pour cela, il existe plusieurs astuces qui ont fait leurs preuves au fil des années. Voici quelques conseils à suivre :
• Acheter une propriété sous-évaluée : Recherchez les biens immobiliers qui ont besoin d’être rénovés et qui sont vendus à bas prix en raison de leur état peu attrayant. Avec un peu de travail et des rénovations bien pensées, vous pouvez valoriser rapidement le bien et ainsi augmenter sa valeur.
• Acquérir un bien dans une zone recherchée : La localisation reste le critère numéro un pour déterminer la valeur d’un bien immobilier. Investissez dans des zones populaires où la demande locative est forte pour être certain de trouver facilement des locataires fiables.
• Réduire ses coûts : En tant que propriétaire immobilier, vous devez régler certains frais tels que l’entretien du logement ou les charges imposées par la copropriété si vous êtes en appartement. Vous devez faire attention aux dépenses inutiles et économiser sur toutes les factures possibles.
• Étudier attentivement votre marché cible : Si vous envisagez d’investir dans une ville particulière ou même dans un quartier spécifique, assurez-vous toujours que la demande locative y est forte avant tout engagement financier.
Ces astuces peuvent aider tout investisseur immobilier débutant ou expérimenté à optimiser les rendements de son investissement immobilier locatif. Avec ces outils en main, vous êtes mieux placé pour faire des choix judicieux et réussir dans l’immobilier locatif.
