Les diagnostics immobiliers sont indispensables lorsqu’on veut acheter ou louer une maison ou un appartement. Leur rôle consiste à informer le futur acquéreur ou locataire sur l’état du bien immobilier dont il est intéressé. Cette étude se base sur plusieurs facteurs parmi lesquelles, la performance énergétique. Celle-ci est importante lors des diagnostics immobiliers d’autant plus qu’elle renseigne sur la consommation d’énergie du logement et sur les émissions des gaz à effet de serre au sein de celui-ci.
Le diagnostic de performance énergétique : qu’est-ce que c’est ?
Encore connu sous le nom de DPE, le diagnostic de performance énergétique mérite une attention particulière lorsqu’on souhaite acquérir un bien immobilier. Ce dernier est obligatoire pour la vente depuis 2006 et pour la location depuis 2007 en France. Chaque propriétaire devrait le présenter avant la signature du contrat. Comme son nom l’indique, l’étude réalisée sur les performances énergétiques d’un logement consiste à faire une évaluation sur sa consommation énergétique par rapport au chauffage, l’eau chaude sanitaire, la climatisation et l’importance des émissions des gaz à effet de serre. La DPE informe également sur les normes ou recommandations liées à la gestion du bien en question afin de réduire sa consommation d’énergie sans oublier les travaux à réaliser pour optimiser sa performance d’énergie. Réalisé par un expert du secteur immobilier, il a une validité de 10 ans.
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Le calcul du diagnostic de performance énergétique
En tant qu’élément important dans la vente, l’achat ou la location d’un logement, il est important de savoir comment il est calculé. Les pertes d’énergie qui entrainent automatiquement la surconsommation dans de nombreuses habitations, sont majoritairement à l’origine des changements climatiques qu’on observe dans le mode aujourd’hui. Face à cette situation, il devient judicieux de prendre des mesures importantes pour réduire les déperditions énergétiques. C’est d’ailleurs suite à ce triste constat que la plupart de pays comme la France exigent un diagnostic sur les performances d’énergies avant la vente ou la location d’une maison ou d’un appartement. Le résultat d’un DPE varie selon qu’il s’agisse d’un logement individuel ou collectif. Il existe une réglementation pour le calcul d’un diagnostic énergétique. Pour une étude conventionnelle, le spécialiste en charge de réaliser un tel diagnostic travaille à l’aide d’un logiciel qui prend en compte toutes les données relatives aux systèmes de chauffage, production d’eau chaude, ventilation, climatisation, isolation pour une évaluation objective du niveau de consommation énergétique et de la quantité des gaz rejetés ainsi que le coût de consommation annuel. S’il s’agit d’une évaluation réelle, elle se fera sur la base des factures grâce auxquelles le diagnostiqueur calcule la moyenne de la consommation d’énergie et des gaz rejetés sur les 3 dernières années.
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Comment lire un DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique est l’un des plus connus et c’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est important de savoir le lire. Cette évaluation présente deux notes correspond à la consommation d’énergie et de la quantité des gaz à effet de serre. La première étiquette concerne la consommation annuelle d’énergie dont la classification va de A à G selon le niveau de consommation. Les logements appartenant à la catégorie A, consommant moins de 50kWh/an seraient les moins énergivores et ceux de la catégorie G dont la consommation est supérieure à 450 kWh/an seraient les plus énergivores. La seconde étiquette évalue le climat, soit la quantité des gaz rejetés. Les niveaux vont également de A à G où les logements rejetant moins de 50kégCO2 par mètre carré seraient les meilleurs et ceux dont la quantité de gaz dépasse 80 kégCO2 seraient les plus mauvais.
Pourquoi réaliser un DPE ?
La réalisation d’un diagnostic de performance énergétique présente de nombreux avantages aussi bien pour le propriétaire du bien immobilier que pour l’acquéreur ou le locataire. C’est le moyen par lequel le client s’informe sur le niveau de consommation d’énergie de la maison ou de l’appartement qu’il s’apprête à acheter. Ceci étant, en lisant le diagnostic, ce dernier peut facilement évaluer l’investissement qu’il devra faire sur le bâtiment. Cela va de soi que les logements énergivores sont les moins favorisés sur le marché d’autant plus qu’ils nécessitent des coûts de consommation énergétiques élevés. De son côté, le propriétaire augmente ses chances de vendre plus rapidement son bien en faisant son diagnostic énergétique. Cela apparaît comme un investissement rentable surtout lorsqu’on décide de réaliser des travaux de rénovation visant à rendre le bien plus neuf avant sa vente. Les logements dotés d’une bonne performance d’énergie sont sans doute les plus recherchés par les acheteurs et locataires d’où la nécessité d’engager des travaux si le vôtre est ancien. Moins votre maison ou appartement consomme, plus rapidement vous pouvez le vendre et à un prix intéressant.
Le DPE est indispensable lorsqu’on veut mettre son bien en vente ou en location. Il peut être calculé de diverses façons, soit sur la base de factures sur une certaine période, soit par rapport aux différentes données techniques du logement. Quoi qu’il en soit, il peut considérablement influencer la vente ou la location de votre bien.
Les critères pris en compte dans le calcul du DPE
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet d’évaluer la consommation en énergie primaire du logement ainsi que son taux d’émission de gaz à effet de serre. Cette opération est rendue possible grâce à différents critères qui entrent en compte lors du calcul du DPE.
La première caractéristique prise en considération est l’isolation thermique. Elle désigne la capacité ou non des parois et des murs extérieurs d’un bâtiment à retenir la chaleur produite dans le logement. Les maisons bien isolées sont celles dont les perturbations liées aux variations climatiques sont moins ressenties.
Il y a le système de chauffage installé dans le bâtiment qui influe sur sa consommation énergétique. Une installation ancienne fonctionnant avec une source d’énergie traditionnelle comme le gaz ou le fioul sera forcément plus gourmande en termes de consommation énergétique qu’une installation moderne utilisant un système renouvelable comme l’aérothermie ou la géothermie.
Une autre donnée importante pour déterminer l’efficacité énergétique d’un bâtiment est la ventilation. Effectivement, une maison mal ventilée peut perdre beaucoup d’énergie inutilement puisqu’elle n’est pas capable de renouveler correctement l’air intérieur. Cela peut entraîner une augmentation considérable des coûts liés au chauffage, notamment pendant les périodes hivernales lorsque les fenêtres restent fermées durant plusieurs heures.
Il y a l’équipement en électricité. Les équipements comme les lampadaires ou les appareils électroménagers peuvent avoir un impact considérable sur la facture énergétique d’un logement. Une maison dotée de nombreux équipements consommera plus qu’une autre avec moins d’appareils.
Dans ce contexte, le diagnostic de performance énergétique permet de donner des informations claires et précises à propos du niveau de consommation en énergie primaire et en gaz à effet de serre du bâtiment concerné. Vous devez, en tant qu’acquéreur ou locataire d’un bien immobilier, avoir recours à cette opération afin d’être informé objectivement quant aux performances techniques du logement envisagé.
Les évolutions réglementaires du DPE : ce qui va changer en 2021
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil important pour les propriétaires et les locataires. Il faut noter que le DPE va connaître des changements significatifs en 2020.
La première réforme concerne l’amélioration de la fiabilité du DPE. En effet, jusqu’à présent, le DPE était effectué par des professionnels qui n’avaient pas toujours une formation suffisante ou qui utilisaient des méthodes variables pour calculer la performance énergétique d’un bâtiment. À partir du 1er juillet 2021, toutes les personnes réalisant un DPE devront être certifiées. Cette certification permettra d’assurer aux propriétaires et aux locataires que leur rapport est fiable et précis.
La seconde réforme concerne l’affichage obligatoire du résultat du DPE dans les annonces immobilières. Jusqu’à présent, cette information était facultative, mais à partir du 1er janvier 2022, elle sera obligatoire. Les agences immobilières devront donc intégrer cette information dans leurs annonces, afin que les futurs occupants puissent avoir une idée précise de la consommation énergétique prévue pour un logement donné.
Le nouveau DPE prendra en compte deux nouvelles variables : l’emplacement géographique et l’utilisation effective des équipements installés dans le bâtiment concerné. Ces éléments seront pris en compte lors du calcul final, afin de donner une image encore plus claire et fidèle des performances techniques d’un logement.
Le diagnostic de performance énergétique est un outil essentiel pour les propriétaires et les locataires. Les changements qui vont être apportés au DPE en 2020 permettront une plus grande fiabilité des résultats, ainsi qu’une meilleure transparence quant aux performances énergétiques des bâtiments. En tant que futur occupant d’un logement ou propriétaire souhaitant mettre son bien sur le marché, il sera donc important de prendre en compte ces nouvelles règles, afin de bénéficier d’un rapport fiable et précis quant à la consommation énergétique du logement concerné.
Les erreurs courantes à éviter lors du calcul d’un DPE
Même si le DPE est réalisé par un professionnel certifié, il peut arriver que des erreurs soient commises lors du calcul de la performance énergétique d’un bâtiment. Voici quelques erreurs courantes à éviter :
Lors du calcul de la performance énergétique d’un bâtiment, il faut prendre en compte toutes les sources d’énergie utilisées dans celui-ci. Il peut s’agir du chauffage, mais aussi de l’eau chaude sanitaire ou encore des appareils électroménagers. En négligeant une source d’énergie importante, le résultat du DPE sera faussé et pourra conduire à des décisions inadaptées quant aux travaux à réaliser.
L’isolation thermique joue un rôle crucial dans la consommation énergétique d’un bâtiment. Une mauvaise estimation de cette dernière pourrait conduire à une surconsommation énergétique importante et donc à une facture plus chère pour les occupants. Il faut évaluer l’état général et spécifique (murs intérieurs/extérieurs, toiture…) de l’isolation thermique.
Les paramètres climatiques tels que la température extérieure ou encore l’ensoleillement peuvent avoir un impact significatif sur la consommation énergétique d’un bâtiment. Le professionnel chargé du DPE doit donc prendre en compte ces paramètres pour réaliser une estimation précise de la performance énergétique du bâtiment concerné.
Les équipements existants dans le logement, tels que les radiateurs ou encore la chaudière, peuvent avoir un impact significatif sur la consommation énergétique. Il faut prendre en compte leur calcul.
Afin d’éviter toutes ces erreurs et obtenir un rapport fiable et précis quant à la performance énergétique d’un bâtiment, il faut faire appel à un professionnel certifié qui possède l’expérience et les compétences nécessaires pour réaliser cette expertise. Il peut être intéressant de croiser plusieurs analyses faites par différents professionnels afin d’avoir une vision globale des performances techniques du logement concerné.
Les solutions pour améliorer la performance énergétique de son logement selon le DPE
Le DPE vous permet d’identifier les postes qui ont le plus grand impact sur la consommation énergétique de votre logement. Cela peut être l’isolation des murs, des combles, du toit ou encore des façades et des fenêtres. Effectivement, une bonne isolation permettra de réduire considérablement vos factures d’énergie en limitant les déperditions thermiques.
La ventilation est aussi un élément clé à prendre en compte, car elle a un impact direct sur la qualité de l’air intérieur et contribue au renouvellement de l’air ambiant dans votre logement. Une mauvaise ventilation peut causer des problèmes respiratoires ainsi que favoriser le développement de moisissures.
• Installer une VMC double flux afin d’améliorer la qualité de l’air tout en évitant les perturbations thermiques.
• Renforcer l’isolation thermique avec des matériaux performants tels que la fibre naturelle ou synthétique.
• Remplacer les vieilles fenêtres par des modèles plus performants offrant une meilleure étanchéité à l’air.
• Installer un système de chauffage moderne comme une pompe à chaleur ou un poêle à granulés pour faire baisser significativement sa consommation énergétique.
Vous devez avoir conscience qu’un bon DPE n’est pas suffisant pour garantir une performance énergétique optimale dans son habitation. Il faut aussi mettre en place différentes actions visant à limiter la consommation électrique et donc diminuer ses dépenses tout en respectant notre environnement.
