Pour bénéficier de la loi normande, il est nécessaire de respecter un plafond de loyer. Cela signifie que si votre loyer est trop élevé et dépasse cette limite, vous n’aurez pas droit à la réduction d’impôt. Le calcul du plafond de loyer de Normandie est compliqué et le barème change chaque année.
Quel est le calendrier des plafonds de loyer en vertu de la loi De Normandie ?
Le loyer maximum que vous pouvez définir dépendra de la zone dans laquelle le logement est situé. Les autorités fiscales donnent une échelle de prix par mètre carré à ne pas dépasser afin de bénéficier de la loi Denormandie.
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Denormandy plafond de loyer pour les baux signés en 2021
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et |
| 17.55€ | 13,04€ | 10.51€ | 9.13€ |
Cette échelle change chaque année au cours du mois de mars. En 2020, il était de 17,43€ à Abis, 12,95€ en A, 10,44 en B1 et 9,07 en B2 et C. Vous pouvez également consulter le texte en vigueur pour voir s’il a été modifié (paragraphe 150, identique à Pinel) : BOFIP plafond loyer Denormandy 2021
Le calcul du plafond des loyers semble simple a priori, malheureusement ce n’est pas le cas.
Exemple
Mr Corrigetonimpot loue une propriété de 40 mètres carrés dans la zone A. Il pense que le loyer maximum est 40* 13.04 = 521€. Malheureusement, ce calcul ne suffit pas.
Prenez le temps de suivre les étapes ci-dessous car un loyer trop élevé entraînera une taxe ajustement. On parle du loyer hors frais. La poursuite des calculs se fait avec l’échelle 2021.
Comment calculer le plafond de loyer en Normandie ?
Le texte exige le calcul du plafond Normandie exactement comme il devrait être fait pour la propriété louée sous le dispositif Pinel. En fait, le calcul nécessite deux variables à prendre en compte : d’abord vous devez inclure le coefficient multiplicateur , puis la zone doit être évaluée.
Coefficient multiplicateur pour trouver le bon plafond de loyer en droit Denormandie.
Le tableau indiquant le prix au mètre carré ci-dessus doit être utile mais il doit appliquer un coefficient multiplicateur qui est le suivant : 0,7 19/Surface .
Suite de l’exemple
Mr Corrigetonimpot loue une propriété de 40 m² dans la zone A De Normandy. Combien peut-il louer au maximum ? 1) le coefficient est de 0,7 19/40 = 1.1752) le loyer maximal est calculé avec le tableau précédent en appliquant le coefficient : 40 * 13.04 * 1.175 = 612,88€.
Je vous conseille d’arrondir à l’euro inférieur pour éviter tout souci car le texte ne précise rien sur les chiffres après la virgule décimale.
Attention, le coefficient multiplicateur ne doit pas dépasser 1,2. Ceci s’applique uniquement à vous si la propriété louée par la loi De Normandie a une superficie inférieure à 38 mètres carrés. Soyez très vigilant car c’est une source de récupération.
Exemple
Mr loue une propriété de 35 mètres carrés. Le coefficient est de 0,7 19/35=1.24. M. dépasse le seuil de 1,2, il doit donc conserver 1,2 pour les calculs ultérieurs et non 1,24. S’il fait une erreur, son loyer sera trop élevé et dépassera le plafond du loyer Denormandie.
La deuxième difficulté d’évaluer le loyer maximal est le concept de surface. Les autorités fiscales donnent des règles précises pour la taille du logement à être retenu lors du calcul du plafond du loyer en Ormandie.
Comment évaluer la surface en droit normande ?
Le texte met en évidence deux concepts :
- espace de vie : il peut être compté entièrement dans le calcul des plafonds de loyer.
- la zone annexe : seule la moitié sera retenue pour calculer le loyer maximal De Normandie. En outre, le chiffre sélectionné ne doit pas dépasser 8 m².
Le calcul suivant devra être fait pour trouver la zone correcte au sens du calcul du loyer maximal.
Superficie pour le calcul des plafonds de loyer Denormandie : S habitable S Annexe/2
La surface habitable correspond à l’ensemble des étages construits. Il est impossible de compter les garages, caves, balcons, vérandas… En bref, les autorités fiscales exigent que la surface habitable de la maison ou de l’appartement soit comptée et exclut toutes sortes de dépendances. En général, ce chiffre est connu au propriétaire.
La surface de l’annexe pose plus de problèmes. Nous pouvons nous rappeler les caves, ateliers, cellier, grenier etc… à savoir toutes les annexes excluent précédemment. D’autre part, il faut une hauteur d’au moins 1,80 m pour pouvoir le conserver pour le calcul du plafond de loyer Denormandie. Plus techniques, les terrasses au sol ou sous le sol sont conservées pour un maximum de 9 m² (voir exemple ci-dessous). Enfin, les garages et les parkings sont soumis à un calcul complexe, vous pouvez me demander en commentaire pour plus de détails.
Suite de l’exemple.
En effet, la propriété De Normandie 40 m² de Mr Corrigetonimpot est de 35 mètres carrés de surface habitable et 5 mètres carrés de grenier paysagé. La surface de l’annexe est de 5. La superficie utilisée pour calculer le plafond du loyer est de 35 5/2 = 37,5 mètres carrés.Le coefficient est alors appliqué : 0,7 19/37,5 = 1.2.Mr peut louer sa propriété à un maximum de 13,04*1.2*37,5 = 586€.
Je réutilise un exemple complet avec tous les les situations pour le rendre plus clair.
Comment calculer le loyer maximum en droit normande ? Exemples.
Les étapes sont toujours les mêmes.
- Calcul de la superficie selon le plafond de loyer
- Déterminer le coefficient
- Calcul du loyer maximal De Normandie selon la superficie.
M. Corrigetonimpot loue un bien situé dans la zone B1 éligible au régime De Normandie. La propriété fait 40 mètres carrés de surface habitable avec une terrasse de 10 mètres carrés au sol, un balcon de 4 mètres carrés et un sous-sol de 5 mètres carrés. Combien peut-il louer au maximum ?
1- Calculer la surface ?
Nous conservons la surface habitable de 40 m². La zone annexe comprend le sous-sol de 5m² et le balcon de 4m². La terrasse à l’étage est également conservée mais coiffée de 9 m² (à l’exception des garages et des parkings, nous disposons de 9 m² même si elle en fait plus). Nous obtenons un total de 9 5 4 = 18. Le calcul de la superficie pour le plafond de loyer De Normandie nécessite de diviser la zone annexe par deux et de conserver un maximum de 8 m². Surface de la fixation = 18/2 = 9. Nous devons revenir à huit à cause du plafond.
Superficie conservée : surface habitable zone annexe/2 = 40 8 = 48 m².
2- Déterminer le coefficient multiplicateur.
Maintenant que nous avons la surface, nous pouvons faire le calcul : 0.7 19/Surface = 0,7 19/48 = 1,095.
Notez qu’il est nécessaire de s’assurer que le coefficient est de 1,2 maximum.
3- Calculer le plafond du loyer De Normandie.
Maintenant, il suffit de regarder l’échelle en fonction de la zone pour déterminer le loyer maximum. Dans la zone B1, nous conservons 10.51€ par m². Nous appliquons bien sûr le coefficient multiplicateur.
1.095 * 10.51 * 48 = 552€.
La propriété doit être louée pour un maximum hors charge de 552€ par mois. Si cette limite de loyer est dépassée, les autorités fiscales peuvent remettre la réduction d’impôt de l’encause De Normandie.
