Dans le secteur de l’immobilier, le BIM se développe de plus en plus. Ce sigle, qui signifie Building Information Modeling, est un processus qui consiste à mettre au point une modélisation des informations ou données du bâtiment. Envie d’en savoir plus sur ce concept ? Pour vous éclairer, nous vous en disons plus sur le BIM dans cet article.
À quoi sert le BIM en immobilier ?
Le domaine du bâtiment et de l’immobilier est un domaine exigeant. De la conception d’un bâtiment à sa livraison, en passant par sa construction, les étapes sont toute cruciales. Le BIM n’est pas l’apanage du secteur de la construction : le concept peut aussi être implémenté dans le cadre de la démolition d’un ouvrage et du recyclage des matériaux.
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Ce concept est un processus de visualisation et de modélisation des ouvrages, qui sert essentiellement à mieux structurer les données relatives à un bâtiment. Le Building Information Modeling – ou Modélisation des informations / données du bâtiment, ce n’est pas seulement un outil, une représentation digitale, un logiciel ou une technologie pratique et efficace. Des sociétés comme la société BIMSY ont notamment développé ce concept, de manière efficace.
Le BIM, ce sont aussi des méthodes de travail qui s’appliquent à toute une chaîne de conception et de production. Dans l’immobilier, les méthodes du BIM favorisent la performance des process et la clarté d’un projet. Tous les acteurs d’un projet de construction (ou de démolition) bénéficient, grâce au BIM, d’une meilleure cohérence, grâce au partage d’informations liées à un projet.
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Plus simplement, on peut dire que le BIM permet à chaque acteur d’un projet de savoir exactement qui fait quoi, à chaque étape, grâce une centralisation au cœur d’une maquette numérique intelligente. C’est encore trop flou pour vous ? Nous vous expliquons ci-dessous comment les méthodes du BIM sont implémentées dans l’immobilier au quotidien.
Implémenter les méthodes du BIM dans l’immobilier
Le BIM peut se résumer à un concept qui stimule les méthodes de travail dans le secteur de la conception d’un bâtiment, sur tout son cycle de vie. Ces méthodes de travail reposent surtout sur une représentation numérique et une visualisation de l’ouvrage.
Le BIM permet activement la conception de données paramétriques structurées et intelligentes, qui peuvent ensuite être partagées à l’ensemble des acteurs concernés et travaillant sur le projet. La maquette de visualisation mise en place dans le cadre d’un process BIM est une représentation digitale qui englobe toutes les caractéristiques d’un bâtiment.
Ceci inclut les détails physiques et fonctionnels de l’infrastructure. Le partage de ces données intelligentes via un support pratique permet d’être plus performant sur un projet. Conception, construction, utilisation, démolition du bâtiment, recyclage de matériaux… Tout y est listé.
Les données concernant le « quoi », le « qui », le « quand » et le « comment » sont clairement regroupées et indiquées, permettant une répartition claire des tâches et la mise en place de process fluides. La communication entre les acteurs est simplifiée, le projet est intégralement centralisé au cœur du process BIM, qui devient une référence pour l’ensemble des acteurs du projet.
Le BIM : indispensable dans le secteur du bâtiment ?
Du client (le maître d’ouvrage) à l’exploitant de l’ouvrage, en passant par les architectes, les entreprises et les sous-traitants, le projet bénéficie d’une gestion sans pareille. Mieux défini, clairement bordé, il est porté par un partage efficace d’informations via un support complet.
En collaborant activement (et ensemble) à l’élaboration d’une maquette numérique unique, la visualisation sur le court, moyen et long terme est fortement favorisée. L’erreur humaine, les doublons, le manque de communication sont diminués, ce qui représente aussi, accessoirement, un gain de temps et une fluidité dans la coordination et le management.
Les avantages du BIM pour les professionnels de l’immobilier
Les avantages du BIM pour les professionnels de l’immobilier sont nombreux. Le gain de temps est considérable. Effectivement, grâce à la maquette numérique unique, toutes les parties prenantes ont accès aux mêmes informations en temps réel. Fini donc le temps perdu à chercher des documents éparpillés ou mal classés.
Le BIM permet aussi une meilleure collaboration et coordination entre les différents acteurs du projet immobilier. Les architectes et ingénieurs peuvent travailler ensemble sur un même modèle 3D tout en partageant leurs connaissances techniques respectives.
Le BIM facilite la gestion des coûts et des délais des projets immobiliers. Grâce au modèle numérique unique, il est possible d’estimer précisément les coûts ainsi que la durée nécessaire pour mener à bien chaque étape du projet.
Le BIM offre une meilleure qualité de réalisation grâce à sa dimension collaborative qui permet une réduction significative d’erreurs dans la conception comme dans l’exécution des tâches par tous les intervenants (architectes, entrepreneurs, etc.).
Les défis de l’adoption du BIM dans l’industrie immobilière
Malgré tous ses avantages, l’adoption du BIM dans l’industrie immobilière n’est pas sans défis. Le coût initial pour mettre en place une infrastructure informatique adaptée peut être élevé. Le personnel est souvent peu formé aux logiciels nécessaires à la mise en place du BIM.
Certains professionnels de l’immobilier ne sont pas encore convaincus des avantages du BIM et préfèrent continuer à travailler avec des méthodes traditionnelles.
Un autre défi majeur concerne la synchronisation des données. Effectivement, de nombreux acteurs interviennent sur un même projet immobilier : architecte, ingénieur, constructeur… Il faut éviter tout retard ou erreur.
Le respect de la vie privée et des données personnelles est aussi un point important dans cette transformation numérique. Les entreprises doivent ainsi s’assurer que les données collectées via le BIM sont protégées conformément aux réglementations en vigueur.
Malgré ces obstacles qui peuvent sembler importants au premier abord, il faut souligner que l’utilisation du BIM permettra inévitablement aux entreprises de gagner en compétitivité grâce notamment à une réduction significative des coûts liés aux erreurs humaines ou encore une optimisation accrue de la gestion globale du projet immobilier.
