achat d’une propriété n’est pas improvisé : en premier accès ou déjà expérimenté, vous devez systématiquement identifier les tendances du marché avant de lancer. Parce que même si vous possédiez déjà votre résidence principale il y a 10 ou 20 ans — et que vous pensez être suffisamment expérimenté, les pratiques changent au fil des ans. Lorsque vous regardez les annonces immobilières, vous devez rapidement savoir si la propriété en question est offerte au bon prix et si c’est une excellente opportunité L’ . Pour cela, voici quelques outils qui vous aideront à mieux connaître le marché luxembourgeois, pour chaque type d’hébergement !
Hausse des prix : quelles sont les marchandises les plus touchées ?
Depuis plusieurs années, on ne cesse de mentionner la hausse des prix de l’immobilier. Mais comment se manifeste-t-il plus exactement ? Il convient de noter qu’il affecte principalement les anciens appartements , dont le taux moyen a augmenté de 8,5% entre 2016 et 2017. Plus généralement, les vieux biens immobiliers vendent plus cher, puisque même le prix au mètre carré pour une maison a augmenté de 6,8% au cours de cette période.
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Face à cette augmentation de 7,5% (en moyenne) de l’immobilier ancien, le nouveau montre une croissance plus mesurée , qui ne dépasse pas 3,8% sur un an.
Dans quelles régions le marché est-il le plus sensible ?
Pour analyser correctement le marché et vous positionner sur les différentes propriétés qui vous intéressent, vous ne pouvez pas simplement distinguer le nouveau de l’ancien. En effet, les prix d’une région à l’autre ne changent pas de la même façon .
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Si l’augmentation reste mesurée dans les régions centrales (2,2% dans le centre-nord, 1,5% dans le centre-sud) déjà très peuplées, elle devient légèrement plus importante dans l’est du territoire (4%). Mais les régions les plus attrayantes, dans lesquelles on peut facilement craindre une augmentation de prix d’achat et de location, sont le nord et surtoutl’ ouest, qui a enregistré les plus fortes hausses au cours de la même période (jusqu’à 4,5 %). Bien qu’il s’agisse du secteur le moins peuplé du Luxembourg, il connaît une forte croissance démographique. Jusque-là, les prix sur place étaient bien inférieurs à ce qu’on pouvait trouver ailleurs sur le territoire, mais ont tendance à flirter avec la moyenne nationale.
« Les régions les plus attrayantes, où l’on peut facilement craindre une hausse des prix d’achat et de location, sont le nord et surtout l’ouest. »
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Est-ce que le quartier que vous convoiter dans le futur ? vivi.lu
Si vous souhaitez emménager dans un quartier comme Merl à Luxembourg-Ville, vous devez savoir que ces espaces résidentiels et verts, bien desservis par les transports en commun et proche de toutes commodités, attirent logiquement tous les Luxembourgeois. Alors que les quartiers populaires impliquent logiquement des taux plus élevés que les biens comparables dans des environnements moins recherchés, il ne faut pas oublier qu’il y a aussi des régions à l’avenir .
C’ est le cas, par exemple, dans le district de Gasperich, au sud de la ville de Luxembourg. Avec l’arrivée d’un centre commercial et d’un campus scolaire, l’offre immobilière se diversifiera — et les prix devraient augmenter à grande vitesse. En effet, de plus en plus de gens voudront acheter ici, ce qui contribuera à créer une certaine tension sur le marché — comme on peut le voir dans tous les quartiers en développement.
Comment mettre l’immobilier en perspective et l’analyser dans son contexte ?
Comme vous l’avez compris, il ne suffit pas de peigner l’intérieur de la maison (ou de l’appartement) pour s’assurer que le prix correspond à la valeur réelle de la propriété. Inversement, afin de , le futur propriétaire doit en savoir plus sur le marché immobilier actuel , les tendances nationales, régionales et même locales (quartier).
« Choisissez d’être accompagné par une agence immobilière qui vous guidera dans votre projet. »
Comme il n’est pas toujours facile de prendre un regard neutre et éclairé sur tous ces critères complexes, avant votre achat, choisissez d’être accompagné par une agence immobilière qui vous guidera dans votre projet.
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