Le secteur immobilier offre de nombreuses options aux investisseurs. Chacun choisit la méthode qui correspond le plus à ses besoins afin de rentabiliser ses activités. Étant donné que l’immobilier serait devenu l’un des secteurs les plus rentables du moment, le nombre de personnes qui s’y intéresse ne cesse de s’accroitre. La plupart d’investisseurs souhaitent acquérir des biens immobiliers qu’ils remettront en location afin de recevoir des loyers tous les mois. Cette stratégie est sans doute la mieux employée au regard des avantages qu’elle présente mais peut parfois présenter de nombreux risques ou nécessiter des dépenses de manière régulière. Par contre, l’achat-revente ne cesse de séduire les investisseurs ayant un capital important.
C’est quoi l’achat revente dans l’immobilier ?
Son principe consiste à acheter de nombreux bien immobiliers à des prix bas, notamment en dessous de la valeur du bien immobilier en question afin de le revendre à un prix plus élevé. Contrairement à ce que certains peuvent penser, cette méthode se fait sur une courte durée et c’est d’ailleurs pour cette raison qu’elle est vite devenue une référence chez les investisseurs immobiliers. En plus de permettre à ceux qui l’adoptent de se bâtir un empire immobilier, d’autant plus que vous pouvez facilement acheter de nombreux biens à des prix abordables, cette méthode permet également d’engranger des bénéfices beaucoup plus rapidement. Le fait d’acquérir une gamme diversifiée de logements en dessous de leur valeur est un moyen efficace d’augmenter son chiffre d’affaires car vous créez de la plus-value sur une échéance très réduite. Cet atout de temps n’est pas négligeable car le revenu qu’on obtient sur plusieurs années dans le cadre d’un investissement locatif, on peut l’avoir en quelques mois seulement en faisant de l’achat-revente.
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Comment se bâtir un empire immobilier grâce à l’achat-revente ?
L’objectif principal de cette approche étant d’acheter des biens immobiliers à des prix inférieurs à leur valeur, il devient facile pour les investisseurs de disposer d’un large choix de maisons, appartements, villas…dans son patrimoine. Ceci étant, vous devez avoir un capital important pour diversifier les biens. Grâce à l’achat-revente, on peut facilement acquérir deux à trois biens tout en déboursant une même somme que dans le cadre de l’achat d’un bien unique destiné à la location. Cela démontre clairement qu’on peut avoir plusieurs biens à son actif et décider de les revendre ou non. Contrairement à ce que plusieurs peuvent penser, construire un empire immobilier n’est pas une tâche facile à réaliser. Cela demande non seulement d’être formé, mais d’être doté de nombreuses connaissances et d’une expérience avancée dans ce secteur d’activité.
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Comment fonctionne cette méthode immobilière ?
Cela peut paraître irréalisable chez certains investisseurs et c’est d’ailleurs pour cela que plusieurs sont encore réticents vis-à-vis de cette technique. Pour exercer ce type d’activité, la loi exige la création d’une structure de commercialisation de biens immobiliers. Toutefois, cette démarche n’est pas la seule car vous pouvez également acheter et revendre des biens sans être un marchand reconnu. À ce niveau, il est conseillé de le faire en cas de revente d’une résidence secondaire, d’un logement locatif ou lors d’un déménagement. Cela dépend également de l’endroit ciblé d’autant plus que les logements susceptibles d’être achetés ou vendus moins chers ne sont pas faciles à trouver. Pour y parvenir, il est nécessaire d’avoir une parfaite connaissance du marché immobilier français en général d’autant plus que vous ne pouvez pas vous focaliser sur une seule zone. Ceci étant, on se retrouve toujours confronté à la difficulté de logements beaucoup trop onéreux dans les grandes villes où le marché immobilier serait en plein ébullition et l’accessibilité des biens immobiliers en campagne où la demande est très faible. Malgré cette contrainte majeure qui demeure, plusieurs investisseurs réussissent à se distinguer sur le marché immobilier grâce à cette méthode d’achat-revente.
Comment acheter un bien immobilier en dessous de sa valeur ?
Si l’achat-revente est considéré comme l’une des stratégies les plus fiables et rentables, c’est surtout parce que les investisseurs achètent les logements à des prix qui les favorisent énormément. Savoir comment trouver des biens moins chers est indispensable pour prospérer dans ce type d’investissement. Que vous soyez un investisseur immobilier ou un marchand de biens, la meilleure stratégie pour dénicher un bien immobilier à un prix intéressant est sans doute de négocier. Même si au moment de l’achat vous envisagez de mettre le bien en location, l’objectif principal demeure, celui d’avoir une plus-value sur le bien en question. Pour parvenir à réaliser une bonne affaire, plusieurs actions peuvent également être menées. C’est le cas de :
Développer un réseau off-market
Cette stratégie consiste à mettre en place, un réseau efficace d’apporteurs d’affaires. Il faut préciser que la majorité de bonnes affaires dans ce secteur ne se trouve pas toujours sur le marché classique. En effet, de nombreux agents immobiliers appartenant à des réseaux préfèrent se confier à ces derniers plutôt que de rendre les offres immobilières intéressantes public. Pour ce faire, il devient judicieux de devenir l’un des partenaires privilégiés des agences immobilières afin de bénéficier de ce type d’affaires.
Savoir négocier
L’une des qualités incontournables lorsqu’on est un investisseur immobilier est la capacité de bien négocier. Étant donné que trouver des logements moins chers n’est pas une tâche facile, il est conseillé de mener une étude significative du marché afin de trouver ceux qui vous intéressent et négocier les prix. Vous devez être à mesure de proposer des prix inférieurs à ceux qui sont proposés par les propriétaires et essayer tant bien que mal, de les convaincre d’accepter le montant que vous proposez. Cela va de soi que tous n’accepteront pas, mais plus vous le ferez, autant vos chances de trouver un logement à moindre coût s’augmentent.
Rechercher des logements mis en vente en urgence
Il est possible de réaliser une bonne affaire en achetant un logement auprès d’un vendeur pressé. Si vous envisagez de faire de l’achat-revente, cette méthode peut vous aider à trouver des biens immobiliers en dessous de la valeur. Un bien immobilier dont la vente est rapide démontre que son propriétaire est dans le besoin d’argent et il devient facile qu’il vous vende son logement à un prix intéressant.
