Il est possible d’évaluer le coût d’un terrain constructible de plusieurs façons. En effet, pour estimer son prix, il est nécessaire de tenir compte de certains facteurs. Il faut dire que le potentiel défini par ces derniers va faire évoluer la valeur sur le marché. Etat, emplacement ou encore viabilisation, découvrez les facteurs à considérer pour connaître le prix d’un terrain constructible.
Prix d’un terrain constructible : quels sont les facteurs à prendre en compte ?
Nombre d’habitants
Le nombre d’habitants est un critère qui peut rehausser la valeur que peut avoir un terrain. Au niveau des zones rurales (moins de 1 500 habitants), le prix au m² est d’environ 50 €. A l’inverse, en milieu urbain (environ 150 000 habitants), la valeur est plus important : environ 150 €/m². Le coût au m² d’un terrain constructible dans l’agglomération de Paris peut, elle, s’élever à plus de 300 €/m².
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Région
Un des facteurs pouvant faire évoluer le prix d’un terrain concerne aussi la région où se situe celui-ci. La valeur peut être par exemple plus importante sur la Côte d’Azur, tandis que dans certaines villes telles que l’Oise ou en Essonne, elle peut être plus faible. Pour être plus sûr dans vos calculs, vous pouvez vous servir de l’outil estimationenligne. Mais pour avoir une idée, les terrains les plus onéreux se trouvent à Paris. Il est à noter qu’on peut aussi rencontrer une différence de prix dans une même région.
Viabilisation
Dans le cas d’un terrain constructible, certains critères tels que la viabilisation peut avoir un énorme impact sur le coût. En étant raccordé à l’eau, au gaz ou à l’électricité, la prix peut nettement augmenter. Un terrain non viabilisé sera par conséquent moins coûteux.
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Nature du sol
Qu’importe le terrain, il est nécessaire d’analyser la nature du sol afin de définir le prix d’un terrain. Si vous souhaitez par exemple bâtir une résidence sur un terrain argileux, vous devez faire des travaux de drainage. Ces travaux vont coûter assez cher, ce qui fera monter la valeur du terrain.
Localisation
Le prix au m² du terrain peut augmenter considérablement si celui-ci se trouve les alentours disposent de plusieurs services indispensables : transports en commun, commerces, écoles. Par contre, ce coût peut diminuer si le terrain est par exemple sujet à des désagréments sonores (proche d’une usine par exemple).
L’exposition solaire peut aussi avoir un impact sur la valeur, la plupart des gens privilégient généralement une exposition sud-est.
Comment définir la valeur d’un terrain constructible ?
Si vous voulez avoir un aperçu du coût d’un terrain constructible dans un lieu bien défini, vous avez la possibilité de vous référer aux données des DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Cette base répertorie chacune des ventes immobilières.
Vous n’avez qu’à choisir les critères de recherche (département, commune, etc.) et vous bénéficierez des informations sur les prix pratiqués dans toutes les régions de France.
En conclusion, pour connaître le prix d’un terrain, vous devez avant tout tenir compte de plusieurs facteurs. Les prix peuvent effectivement être différents selon la zone où il se trouve, la nature du sol ou encore la localisation. Il faut donc faire attention, car le prix de deux terrains en apparence identique peut être très différent.
