Pour la vente, la location, et l’acquisition d’un bien immobilier, il existe certains préalables administratifs et techniques qu’il faut réaliser. Dans le cade technique, il est primordial qu’un diagnostic immobilier soit fait. Cela montre l’état du logement avant sa mise en location ou sa vente. L’acquéreur en tient compte avant de signer le contrat. Néanmoins, il est curieux de savoir pourquoi il est important de faire des diagnostics immobiliers. Voici ce qu’il faut savoir !
Raisons de l’importance des diagnostics immobiliers
Depuis quelques années, la législation en France exige avant toute vente et/ou location de biens immobiliers, des diagnostics techniques immobiliers (ddt). Les raisons de le faire sont nombreuses, et que vous soyez à Paris ou ailleurs en France, il faut en tenir compte.
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Le diagnostic immobilier informe sur le logement à acquérir
D’abord, le diagnostic immobilier informe le locataire ou l’acquéreur sur l’état de la maison. Il va sans dire qu’un logement adéquat doit répondre aux normes techniques et technologiques en vigueur. Autrement dit, cette action ressort le code de construction effectué. En effet, l’état général d’un logement repose sur le type de construction, l’installation énergétique et les risques liés à ces installations et à l’environnement.
Par exemple le gaz, la probabilité d’habitation, l’exposition au plomb et à l’amiante sont des variantes à connaître par le prochain propriétaire de maison. C’est d’ailleurs grâce au diagnostic immobilier que s’obtient l’Etat des risques et pollutions (Erp). Cet Erp est un document exigé par le code de l’environnement en France qui renseigne le futur acheteur ou locataire sur les risques de pollution.
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Le dossier de diagnostics techniques
L’obtention du dossier de diagnostics techniques (DDT) est l’une des raisons pour lesquelles vous devez faire un diagnostic immobilier. En réalité, ce dossier est considéré comme la carte d’identité bien immobilier concerné. Pourtant, il est obligatoirement annexé à la promesse de vente. Ce dossier ne relate que les analyses issues du diagnostic immobilier. Retenez qu’il est indispensable pour la signature de l’acte authentique de vente.
Le diagnostic immobilier prévient contre les catastrophes naturelles et technologiques
Grâce au diagnostic immobilier, il est facile pour le locataire ou pour l’acheteur de savoir s’il est exposé ou pas à des risques naturels et/ou technologiques. C’est un outil de constat pour mieux apprécier une habitation.
Les types de diagnostics immobiliers
Bien que le diagnostic immobilier soit important à tout point de vue, il revient à tout gestionnaire ou acquéreur immobilier de connaître les types de diagnostics immobiliers.
Les diagnostics immobiliers obligatoires
En matière de diagnostic immobilier location-vente, certains sont obligatoires. Voici quelques-uns.
Le diagnostic assainissement non collectif
Ce type de diagnostic immobilier a trait aux logements qui ne sont pas associés à un réseau public. Une fois que vous le faites, sa durée de validité est de 3 ans.
Le diagnostic amiante et le diagnostic de performance énergétique (Dpe)
Dans votre dossier de diagnostics techniques, il doit nécessairement figurer le diagnostic amiante et celui de performance énergétique. D’abord, le diagnostic amiante renseigne sur les matériaux de construction contenant de l’amiante.
Notez que cela concerne les habitations qui ont un permis de construire datant d’avant juillet 1997. S’il n’y a pas d’amiante, ce diagnostic a une durée de validité illimitée. Quant au Dpe, il fait l’état des lieux de la consommation énergétique du logement. Il est valable pour 10 ans, si des travaux d’amélioration ne sont pas faits dans la période.
Le diagnostic plomb
L’exposition plomb est à éviter dans un logement. Ce qui explique l’importance d’un tel diagnostic. Les habitations principalement concernées sont celles construites avant 1949. Sa durée de validité est illimitée également.
Les diagnostics gaz et électricité
Les diagnostics gaz et électricité sont faits également, mais pour les constructions de plus de 15 ans. La durée de validité dans les deux cas est de 3 ans. Par ailleurs, il y a aussi les diagnostics loi carrez et loi Boutin qui ont rapport avec la surface habitable du logement en vente et en location. Ce qui est intéressant est que la durée de validité de ces diagnostics est illimitée.
Les diagnostics immobiliers facultatifs
S’il y a des diagnostics obligatoires, c’est qu’il y en a qui sont facultatifs. En réalité, ces diagnostics immobiliers facultatifs ont un certain impact lorsqu’il s’agit d’une vente. Autrement dit, ils offrent de la valeur de votre bien immobilier. Ce faisant, vous avez un dossier de diagnostic technique assez convaincant.
Ainsi, vous avez le diagnostic piscine pour vous assurer du mode de construction de la piscine et de ses dispositifs de sécurité. Aussi, vous avez le diagnostic termites qui permet d’apprécier la présence de termites dans la maison. Il a une durée de validité de 6 mois. Plus loin, il est possible d’effectuer un diagnostic acoustique, des bruits ainsi que du radon.
Les tarifs des diagnostics immobiliers
En tenant compte de l’importance de faire un diagnostic immobilier, il est préférable de connaître le tarif de la manœuvre. En ce sens, sachez que chaque diagnostic immobilier a son prix. Sachez que les prix varient de 40 euros à 300 euros. Par exemple, le diagnostic de performance énergétique, l’un des plus importants, varie entre 100 et 250 €. Les diagnostics gaz, électricité et plomb coûtent respectivement 120 €, 80 €, 150 €.
Plusieurs raisons justifient l’importance de faire un diagnostic immobilier. Cela est aussi bien important pour l’évaluation des risques que pour la viabilité de l’opération en cours. N’hésitez pas à en tenir compte pour une transaction immobilière.
