Avec le poids des années, la vie qui devient de plus en plus chère et les retraites qui n’augmentent pas, vous avez peut-être envisagé de vendre votre maison. Ainsi, vous disposeriez de liquidités pour continuer à vivre une existence paisible, sans souci d’argent. Avez-vous songé à la vente en nue-propriété ? C’est une solution intéressante pour vous permettre de donner de l’air à vos finances sans avoir à déménager. Mais voyons cela plus en détail dans cet article. Ainsi, la vente en nue-propriété n’aura plus de secret pour vous.
Qu’est-ce que la vente en nue-propriété ?
La vente en nue-propriété signifie que le propriétaire du bien n’est pas son usufruitier. En effet, l’acheteur en nue-propriété ne pourra pas disposer du bien immobilier qu’il vient d’acquérir, puisqu’il n’en possède qu’une partie, tandis que vous, vous en gardez l’usufruit jusqu’à la fin de vos jours. Cela veut dire que vous pouvez continuer à vivre dans votre logement, à en payer les charges d’entretien, à percevoir les loyers si ce bien est en location et que tout cela reviendra au propriétaire seulement lorsque vous ne serez plus là. C’est un bon moyen de vous mettre à l’abri financièrement jusqu’à la fin de vos jours. N’hésitez pas à vous rapprocher de professionnels de ce type de vente comme Vitalimmo pour avoir toutes les informations en votre possession et les conseils précis avant de vous lancer dans cette vente.
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Comment vendre sa maison en nue-propriété ?
Pour que cette vente soit réussie et vous apporte tout ce dont vous avez besoin, procéder par étapes et avec rigueur est essentiel. Voici maintenant nos huit conseils pour que tout se passe au mieux et que vous tiriez le meilleur parti de la vente en nue-propriété de votre bien.
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Évaluez correctement la valeur de votre bien immobilier :
Cette étape est la plus importante de toutes. Une mauvaise évaluation, dans un sens ou dans l’autre, est préjudiciable. Si elle est trop basse, le risque est de ne pas recevoir suffisamment pour vous mettre à l’abri. Si elle est trop haute, il est probable qu’aucun acheteur ne se présente.
Afin d’obtenir une évaluation la plus juste, n’hésitez pas à consulter les offres de vente dans votre commune, dans votre quartier, pour un bien similaire. Ainsi, vous aurez déjà une tendance de ce qu’il se pratique sur le marché. Ensuite, faites appel à un expert en immobilier, ce professionnel est le plus qualifié pour déterminer le montant le plus adéquat pour la vente. Non seulement parce qu’il connait le marché, mais aussi parce qu’il a dans ces contacts une liste de potentiels acquéreurs. Il serait dommage de ne pas en profiter.
Protégez les héritiers en cas de décès de l’usufruitier :
Lors de la vente, l’acheteur ou l’investisseur signe pour récupérer la pleine propriété du bien au décès de vendeur. Toutefois, il est possible d’ajouter une clause au contrat de vente stipulant que s’ils le désirent, les héritiers peuvent racheter la nue-propriété à l’investisseur lors de la disparition de l’usufruitier. A eux à ce moment-là de voir s’ils font une proposition ou non, mais au moins, ils en ont la possibilité.
Renseignez-vous sur les obligations en matière d’entretien
En conservant l’usufruit de votre maison ou apparemment, vous en conservez aussi les charges d’entretien, entre autres, notamment en ce qui concerne les parties communes des copropriétés. Pour être certain de ne rien omettre, avant la vente, vérifier quelles sont-elles. Puis, indiquez-les de manière très précise dans le contrat de vente. La mention de ces charges doit obligatoirement apparaître sur le contrat de vente en nue-propriété. Ainsi, chacune des deux parties sait ce qui relève de sa responsabilité. N’hésitez pas à les énumérer au notaire en charge de la rédaction du contrat de vente.
Sollicitez le conseil d’un notaire
Comme pour toute vente immobilière, la vente en nue-propriété est un acte juridique à part entière. Le recours à un notaire est donc une obligation pour acter la vente. Toutefois, n’hésitez pas à contacter une étude notariale pour solliciter les conseils de ces professionnels. Ainsi, vous aurez toutes les cartes en main pour comprendre les enjeux juridiques de la vente de votre bien en nue-propriété et pourrait décider de poursuivre ou non dans cette voie en toute connaissance.
Soignez la présentation de votre logement :
Comme pour toute vente, il est essentiel que la présentation de votre bien immobilier soit parfaite. Veillez donc avant de faire visiter un potentiel investisseur ou acheteur que tout est maîtrisé. Il est possible de réaliser quelques travaux en amont, comme la rénovation des parties communes par exemple. Si jamais les travaux pour la rénovation des parties communes ne sont pas encore réalisés lors de la mise en vente de votre bien en nue-propriété, n’hésitez pas à indiquer au futur acquéreur qu’ils sont prévus et à quelle échéance. Même si cette dépense n’est pas à sa charge, il est toujours bien de montrer que l’entretien est à l’ordre du jour et prévu. De plus, mettre en valeur des éléments de décoration aussi bien à l’extérieur qu’à l’intérieur du bien est également un plus. Ce n’est pas parce que vous ne vendez que la nue-propriété qu’il ne faut pas que la maison soit agréable et donne envie d’être acquise. En bref, il faut que votre propriété soit attractive pour que le plus grand nombre y porte intérêt.
Tenez-vous au courant de l’évolution du marché immobilier
C’est là encore un point crucial de la réussite de votre vente en nue-propriété. Le marché immobilier fluctue constamment. Par conséquent, il est probable que ces variations interviennent après votre première évaluation de valeur de votre bien. Suivez donc les tendances du marché ainsi que les évolutions des prix pratiqués autour de vous pour ajuster votre stratégie de vente en nue-propriété. Dans l’idéal, passez par une agence immobilière spécialisée qui vous donnera ces informations au fur et à mesure. Cela reste le moyen le plus sûr de rester sur les rails et parvenir à vendre correctement la nue-propriété de votre bien.
Mettez en avant les avantages fiscaux
Quand le potentiel acquéreur apparaît, lui indiquer que l’achat en nue-propriété peut lui procurer des avantages fiscaux est essentiel. En effet, il peut par exemple bénéficier d’une exonération totale de l’impôt sur la plus-value. De même que la taxe foncière ne sera pas à sa charge mais restera à la vôtre. Ces points sont importants car ils sont de réels avantages par rapport à l’achat classique d’un bien immobilier.
Donnez les autres avantages dont bénéficiera l’acheteur
En plus d’avantages fiscaux, l’acheteur acquiert un bien avec une décote. Cette dernière est variable mais se situe en moyenne entre 30 et 50 % de la valeur du bien. Tout simplement pour compenser l’absence d’usufruit en devenant propriétaire. De plus, il aura peu ou pas de charges à s’acquitter puisque nous avons vu plus tôt dans cet article que l’entretien du bien revient à l’usufruitier. Enfin, il sera libre de revendre le bien dès l’acquisition de la pleine propriété sans délai. C’est donc une option d’investissement des plus intéressantes.
En conclusion, la vente en nue-propriété est une solution intéressante pour les propriétaires souhaitant disposer de liquidités tout en continuant à habiter dans leur domicile. En suivant ces conseils pour réussir votre vente en nue-propriété en France, vous augmenterez vos chances de trouver le bon investisseur pour votre bien immobilier. N’oubliez pas que la vente en nue-propriété nécessite une bonne préparation, des connaissances pointues et une expertise juridique. Soyez donc rigoureux dans votre approche et faites appel à des professionnels pour vous aider à atteindre vos objectifs.
